kommerziellen hard money Darlehen und der Leerverkauf

Die Essenz der gewerblichen Immobilienfinanzierung harte Geld Darlehen (HML) basiert auf der Tatsache, dass sie kurzfristige Kredite für Immobilien-Investoren, um Kauf und oder Reha als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die erhebliche reale Eigenkapital hat basieren. Commercial Real Estate Investors kann viel Geld machen Investitionen in Immobilien mit einem harten Geld Darlehen. Für die traditionelle Finanzierung der Wert der Immobilie ist der geringere der Kaufpreis oder der Schätzwert. Diese Definition nicht für notleidende Eigenschaft, die unter dem Marktwert verkauft werden dürfen ausmachen und somit echte Eigenkapital aus, wenn ähnliche Eigenschaften verglichen. Diese Definition wirkt im klassischen Kreditgeschäft als die beste Definition von Wert. Es ist unmöglich, zukünftigen Wert der Eigenschaft, die nicht in einem guten Zustand sein oder kann andere Beurteilung Wert Probleme, die die Eigenschaft aus, die auf die zu einem traditionellen Verbraucher anstelle eines Investor verkauft stoppen können bestimmen. Es gibt größere Risiken einer Immobilie, die renoviert und entspricht nicht den höchsten oder am besten verwenden muss.

investieren, mit harten Geld Darlehen

Die HML oder Brücke Darlehen sind nur für Immobilieninvestoren auf Gewerbe-und Wohnimmobilien, die nur durch den Investor als Investition (nicht Eigentümer bewohnt) Eigenschaft verwendet werden wird. Dies ist im Einklang mit den Gesetzen des Wuchers und räuberische Kreditvergabe zu halten. Um höhere Gebühren und Zinsen für die Verbraucher kostenlos ist illegal. Real Estate Investing ist ein Geschäft. Die Unternehmen sind sollte genug wissen, um die Risiken und Chancen einer Investition zu bestimmen und daher keine "Verbraucherschutz", wie räuberische Kreditvergabe. Unternehmer können bestimmen, welche natürlich der Finanzierung würden sie verfolgen und, wenn die Kosten durch den potenziellen Belohnung gerechtfertigt sind. Ich würde nie finanziere ich mein Haus oder schlagen jemanden zu tun mit einem HML. Es gibt Situationen, die ich in einem Leerverkauf Immobilien investieren würde, dass ich bei 30% bis 50% unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben, auch wenn es kostet mich 10% der Gebühren und das Doppelte der normalen Zinssatz. Also auch davon aus, das führt zu 15% an den Kosten habe ich noch richtige Weg sein würde, wenn ich oder Refinanzierung Verkauf der Immobilie.

Kreditinstitute

Viele Finanzinstitute bereit sind, auf weniger als das, was sie auf den Verkauf von Eigenschaften, die sie Geld geliehen haben, um zu vermeiden, dass andere keine Vorformen Bereicherung für ihre Bücher hinzugefügt geschuldeten akzeptieren. Notleidende Vermögenswerte bedeuten, dass eine Bank durch Bundes-Regulierungsbehörden wird als, schlechte Kredite beurteilt werden. Damit sind sie bei Risiken der Übernahme oder nur reduziert ihre Bewertung als umsichtiger Bank. Die Banken sind nicht in der Immobilienwirtschaft oder RE Sales-Geschäft. Daher besteht eine Grenze für die Anzahl von Eigenschaften, die sie besitzen RE bzw. verwalten kann. All dies sind Gründe, weniger zu akzeptieren (annehmen Leerverkauf) versus akzeptieren nichts und führen andere keine Durchführung Asset in der Bilanz. Dies ist weder gut für die Regulierungsbehörden oder Aktionäre, da es den Wert des Finanzinstituts nach unten treibt.

Ein weiterer Grund Banken akzeptieren Leerverkäufen ist, dass, wenn sie auf eine Eigenschaft, die Wartung, Makler und Anwaltskosten hinzu, während der Marktwert einer Immobilie erheblich reduziert, wenn der Insasse geräumt und das Gebäude sitzt vakanten abzuschotten. Also, wer kann sagen, dass die reduzierte Menge der Bank akzeptiert als einem Leerverkauf würde letztlich nicht mehr sein als sie sonst bekommen haben weg von einem Angebot über Abschottung und der Stellenausschreibung einer Immobilie.

kommerziellen Überbrückungskredite und der Leerverkauf.

Diese Gründe die Tür für Investoren um die gewerbliche Immobilie unter dem Marktwert Einsatz der Leerverkauf Erwerb und zur Verwendung harte Geld Darlehen an diese Angebote zu finanzieren ist weit offen. Die Immobilien-Investoren haben den Vorteil, indem wenig oder kein Geld nach unten und sogar Mittel für die Gebäude sanieren, damit sie besser verkäuflich oder qualifizieren für konventionelle Refinanzierung einmal stabilisiert. Um richtig arbeiten kreative Finanzierung, hart Geldverleiher und andere Strategien zur kommerziellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erwerben suchen den Rat von kompetenten, erfahrenen und kreativen Kreditgeber mit Integrität.
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