Verständnis großen kommerziellen Hypothekenfinanzierung Teil-03

Dieser dritte und letzte Tranche der Mini-Serie über groß angelegte kommerzielle Immobilienfinanzierung wird in der Regel zu diskutieren, wie eine Commercial Mortgage Broker oder Banker, Fragen Sie erwarten, dass mit umgehen können und wie Sie sich in den Prozess zu schützen auszuwählen. Wenn Sie noch nicht gelesen haben Teil 01 und 02 der Serie, sollten Sie dies nun tun.

Wie bereits erwähnt, wird die kommerzielle Hypotheken-Brokerage-Geschäft nicht gut geregelt und es gibt viele skrupellose und krumm Marktteilnehmer - Winkeladvokaten, die up-front Gebühren erfordern wird, bevor Sie einen Kredit zu bekommen. Und je nach Höhe der Finanzierung, die Sie suchen, können diese Gebühren erheblich sein, in der Regel ein Prozent (1%) der Darlehenssumme. In Wirklichkeit gibt es keinen Wert in Zahlung einer kommerziellen Hypotheken "Makler" keine up-front Gebühren eine kommerzielle Hypotheken für eine Klasse-A-Einkommen produzieren Immobilie zu erhalten. Warum? Normalerweise müssen Commercial Mortgage Broker keine Finanzierung direkt an den Kreditnehmer. Stattdessen neigen sie dazu, Hypotheken "banking firms", ein viel qualifizierte und professionelle Niveau der Bedienung, die das Leben Versicherungen stellen auf dem Markt vertreten. Nun zahlt Gebühren an Hypotheken-Firmen ist eine andere Geschichte, weil man mit einem gesetzlichen Vertreter der Versicherungsgesellschaft, die Finanzierung und Anwendungen Gebühren zu tun haben werden in der Regel auf diese Bankhäuser zu gegebener Zeit (in der Regel in Teil 1-2 diskutiert) bezahlt .

Unehrlichkeit, läuft jedoch in beide Richtungen in diesem Geschäft und Kreditnehmer kann genauso schief wie der Makler. Aus diesem Grund, Makler verlangen oft Kreditnehmer non-disclosure/non-circumvention Abkommen (non-comps), um die Kreditnehmer aus geht um den Makler direkt an das kreditgebende Unternehmen zu verhindern unterzeichnen. Das ist fair. Die Hypotheken-Broker hat Zeit und Geld genommen, um die Conduit Beziehungen mit Hypothekengeschäft Firmen, die Sie nicht finden würde entwickeln eigene Ihre eigenen, wenn Sie bereits ein Spieler mit einigen Angebote unter Ihrem Gürtel.

Bevor Sie irgendwelche Vereinbarungen mit einem Makler unterschreiben, sicherzustellen, dass Sie rechtliche Überprüfung, auch wenn Sie, dass Sie den Vertrag zu verstehen glaube. Viele Nicht-Layout Abkommen neigen dazu, in alle Ewigkeit laufen und Sie können für eine lange, lange, Zeit binden jemals Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten besitzen eigene Faust, ohne den Makler. Es gibt eine Vielzahl von nicht-comps Umlauf und einige sind besser als andere. Vergewissern Sie sich, ein Anwalt überprüfen sie vor der Unterzeichnung. Wenn Sie ein nicht-Layout unterschreiben, stellt sicher, erhalten Sie eine registrierte Liste der Broker die Kreditgeber, schriftlich, so dass Sie nur ihre Stromquelle von Kreditgebern sind begrenzt. Auf diese Weise können mit Kreditgebern umgehen können nicht auf der Liste direkt.

Das einzige Mal, es ist vernünftig zu zahlen einen Makler eine Gebühr, und ich war im Geschäft für eine ganze Weile, ist, wenn sie der Vorbereitung Darlehen beantragen Pakete werden zur Vorlage bei Banken (typischerweise Geschäfts-und / oder Bau-Darlehen). Ein weiterer Anlass, Gebühren zu zahlen, wenn der Makler ist die Beratung und beraten Sie bei der Montage der rechtlichen und finanziellen erforderlichen Dokumente, um ein Darlehen zu erleichtern. In diesem Fall kann es einige Rechtfertigung für Gebühren, und es ist eine Frage dessen, was Sie bereit sind zu zahlen. Was ist der Stundensatz wert? Das ist ein gut Anruf, um die $ 50,00 Stunden für jeden tatsächlichen abrechenbaren Stunden mit pro-Projekt Grenzwerte voreingestellt, $ 250,00 zu sagen. Als sie die $ 250,00 Schwarze getroffen, Sie wollen einen Audit-Trail der abrechenbaren Zeitplan vor der Genehmigung eine weitere $ 250,00 Projekt zu sehen. Immer in Phasen arbeiten, um die Kontrolle zu behalten. Was macht eine Bank Paket kosten? Für Geschäfts-und Baudarlehen ist es nicht ungewöhnlich, dass $ 1.500 bis $ 5,000.00 oder mehr, je nach Größe und Komplexität der Transaktion bezahlen. Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem $ 100,000.00 Baukredit und ein $ 1.000.000,00 Darlehen.

Wie bei jeder Geschäftsbeziehung, in denen du dich gedrückt, um rechtliche Dokumentation Anmeldung ist es immer eine gute Idee, um rechtliche Überprüfung zuerst. Ich habe so viele Male während dieser Artikel wiederholt werden, weil viele Menschen diesen Rat ignorieren, bis sie ein Dokument zu unterzeichnen, und sie ist es zu spät.

Um Ihren Erfolg!

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james w. hart, iv
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